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¿Compraste una casa o terreno pero no tienes escritura? Aquí te explico cómo escriturar tu propiedad legalmente, paso a paso, con fundamentos legales y asesoría profesional.
⚠️ ¡Cuidado! Tener un contrato o vivir ahí NO significa que seas el dueño legal
Miles de personas viven en casas que creen que son suyas… hasta que las pierden por no tener una escritura inscrita en el Registro Público.
👉 La buena noticia es que es posible regularizar tu propiedad, y no es tan complicado como parece.
📘 ¿Qué es la escritura de una propiedad?
Es el documento legal que acredita que eres el legítimo dueño de una casa, terreno o departamento. Se hace ante un notario público y se registra en el Registro Público de la Propiedad.
✍️ Solo con escritura puedes:
- Vender tu propiedad legalmente.
- Heredarla sin problemas.
- Defenderte en caso de invasión.
- Acceder a créditos o apoyos gubernamentales.
⚖️ Fundamento legal
Según el Código Civil Federal, artículos 1832 al 1834, los contratos de compraventa deben formalizarse por escrito y en escritura pública si se trata de inmuebles.
Además, la propiedad sólo se protege si está registrada ante el Registro Público de la Propiedad.
🧾 ¿Qué necesito para escriturar?
- Contrato de compraventa o documento legal de adquisición.
- Identificaciones oficiales de comprador y vendedor.
- Pago de impuestos locales (ISAI, predial, etc.).
- Avalúo del inmueble.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Nombramiento de notario público.
🛠️ Paso a paso: cómo escriturar tu propiedad en México
- 📑 Reunir documentos legales de propiedad.
- 💼 Acudir con un abogado o notario para revisión.
- 🧮 Solicitar avalúo y cálculo de impuestos.
- 🖋️ Firmar escritura ante notario.
- 🗃️ Registrar en el Registro Público de la Propiedad.
- 📄 Recibir copia certificada de tu escritura.
💡 Interrupción de patrón:
¿Vives en tu casa, pero legalmente no es tuya?
Esa casa que tanto cuidaste, podrías perderla por no estar inscrita.
Una escritura no es un lujo, es un escudo legal.
⏳ ¿Qué pasa si no escrituro?
- No podrás vender legalmente.
- Tus hijos no podrán heredarla sin problemas.
- Alguien más puede registrarla a su nombre.
- Podrían invadirla y no podrías defenderla.
💬 ¿Y cuánto cuesta?
Depende del valor de la propiedad y los impuestos locales.
Pero la asesoría inicial en Abogado en un Clic es gratuita.
Te decimos exactamente cuánto te costaría, sin sorpresas.
✅ Escriturar con Abogado en un Clic
🔹 Revisión de documentos
🔹 Acompañamiento ante notario
🔹 Cálculo de impuestos
🔹 Registro ante el Registro Público
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❓ Preguntas frecuentes
- ¿Puedo escriturar si sólo tengo contrato?
Sí, dependiendo del caso, se puede regularizar con un abogado. - ¿Puedo hacerlo sin el vendedor?
En algunos casos sí, como por juicio de prescripción positiva o sucesión. - ¿Cuánto tarda?
Entre 8 a 12 meses en promedio. - ¿El trámite es costoso?
Depende del valor del inmueble. Te damos un presupuesto exacto. - ¿Puedo heredar si no está escriturado?
No. Si no hay escritura, no se puede hacer testamento efectivo. - ¿Un notario puede rechazarme?
Solo si hay documentos irregulares. Por eso debes ir con abogado primero. - ¿Una escritura es lo mismo que un contrato?
No. El contrato es privado. La escritura es pública y con valor oficial. - ¿Puedo escriturar si aún pago mi casa?
Sí, dependiendo del crédito o acuerdo. - ¿Necesito abogado o sólo notario?
El abogado te protege legalmente. El notario sólo formaliza. - ¿Qué pasa si alguien más dice que es el dueño?
El que tenga la escritura registrada es quien tiene prioridad legal.
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