¿TUS VECINOS SON MOLESTOS?

VECINOS MOLESTOS

Muchas veces, la convivencia en comunidad no resulta todo lo armoniosa que debería.

—El Código Penal sanciona el delito contra el medioambiente

* A nivel administrativo, el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, somete nuevamente a examen las actividades que son calificadas como molestas, incluyendo la producción de ciertos ruidos.

* A nivel civil, entre particulares, existe la Ley de Propiedad Horizontal, que regula las relaciones vecinales, sancionando las actividades molestas. Incluso el Tribunal Constitucional ha llegado a regular, ante un caso de ruidos molestos, el derecho fundamental a la integridad física y moral y a la intimidad derivada de la contaminación acústica.

Si tienes un problema por emisiones sonoras, vibraciones o por emisión de partículas al ambiente puedes denunciar en la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) y estos realizaran un estudio de ruido desde el punto de recepción (punto de denuncia) para determinar si esta por encima de la norma y  si es el caso emitirán una resolución con el fin de resolver este problema.

 

¿Se pueden utilizar las zonas comunes para uso propio, Como por ejemplo, zonas de paso o terrazas comunitarias, para barbacoas o fiestas de cumpleaños? Los elementos comunes de una comunidad quedan regulados en el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, y son los necesarios para el adecuado uso y disfrute de los diferentes pisos o locales de un edificio, así como las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente. Hay dos tipos de elementos comunes:

—Por naturaleza, que son imprescindibles para permitir el uso y disfrute de los pisos o locales.

—Por destino, admitiéndose que estos últimos, entre los que se incluyen las terrazas, garajes o trasteros, pueden dejar de tener ese carácter común y ser atribuidos a un uso privado o exclusivo, a favor de uno o varios de los propietarios de pisos o locales, y excluyendo al resto.

 

QUE HACER CUANDO MI VECINO NO RECOGE LAS HECES DE SU PERRO

Si vives en alguna de las unidades condominales ubicadas en cualquiera de las 16 Alcaldías de la Ciudad de México y tienes el problema de que los vecinos alteran tu tranquilidad, ahora puedes denunciarlos ante la Procuraduría Social (Prosoc) para hacer que acaten los reglamentos o serán multados y remitidos ante las autoridades.

O bien ir con el Juez Cívico correspondiente a tu localidad, ya que el artículo 26 de la Ley de Cultura Cívica de la Ciudad de México establece:

Son infracciones contra el entorno urbano de la Ciudad de México:

I. Abstenerse de recoger, de vías o lugares públicos, las heces fecales de un animal de su propiedad o bajo su custodia, así como tirar o abandonar dichos desechos fuera de los contenedores.


Cuando compras una vivienda en un conjunto condominal nadie te garantiza que los vecinos serán personas respetuosas y responsables, siempre habrá quien se rebele contra las reglas sin importar el nivel económico. Por eso, entre mayor sea el orden administrativo, más fácil será aplicar la ley que garantice la tranquilidad de todos los vecinos.

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Hay muchas formas de adquirir un inmueble, ya sea por medio de un crédito Bancario, de Infonavit, de Fovissste, entre particulares, por medio de Remate Judicial, por lo que debes asesorarte e informarte la situación del inmueble antes de comprar para evitar ser defraudado, mediante los créditos que ofrecen las instituciones Bancarias y de Gobierno difícilmente podrás ser defraudado, pero que hay de los remates judiciales o venta entre particulares.

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SABES A QUIEN ACUDIR CUANDO CAES EN UN “BACHE”

  LOS BACHES EN LA CIUDAD

Lamentablemente vivimos en una ciudad donde hay una gran variedad de agujeros en el pavimento que vulgar mente se le conoce como “bache”.

El gobierno del distrito federal hace campañas de “BACHEO” destinando millones de pesos en asfalto , material barato que solo dura un año y así poder justificar los gastos generados cada año sin que tenga que rendir cuentas.

Sin en cambio podrían pavimentar las calles con concreto hidráulico aunque es un poco mas caro es mas funcional, no derrapa (habría menos accidentes), serian menos gasto de neumáticos, ya que este material previene los encharcamientos por lo tanto no se pica y no se tendría que hacer el “GASTO” de las campañas de “BACHEO” ya que dura al rededor de 15 años, así ya no habría tantos gastos injustificados de parte del gobierno.

baches

LAS PARTES DE LOS AUTOS MAS AFECTADAS SON:

La suspensión: 

Los amortiguadores y brazos de suspensión controlan cómo se mueven y responden los autos.

Amortiguadores y brazos:

Los amortiguadores o suspensión del auto como los llaman en los modelos más recientes, sirven como un cojín para moderar la acción de rebote de los muelles de un auto, y absorben las irregularidades del camino.

Sin ellos, el auto rebotaría y saltaría continuamente por el camino, haciendo extremadamente difícil el manejo.

Dirección y frenos:

Esto afecta la dirección, la estabilidad y el frenado. Un amortiguador o una brazo de suspensión roto podría alterar la dirección y la conducción de un auto, por lo tanto crear peligrosos accidentes.

Signos de daños en el auto:

Es importante estar consciente de las señales que advierten que los amortiguadores o los brazos de suspensión de su auto podrían tener que reemplazarse.

* El auto se inclina al dar vuelta.

* Al frenar, el auto se clava hacia el frente

* Al acelerar, la parte trasera del auto se inclina

* El auto rebota o se desplaza hacia los lados en caminos con muchas curvas.

* El auto se golpea en los topes.

* El auto está más bajo en la parte de atrás o delante.

¿DONDE ACUDIR SI MI CARRO SE DESCOMPONE POR UN BACHE?

El problema al que nos enfrentamos es cómo hacer efectivo este derecho. Los tiempos y procedimientos a seguir. La gente puede cobrar los daños sufridos cuando se enfrente a una actividad administrativa irregular. Es decir, cuando no se tienen en buen estado los servicios que la autoridad debe dar.

En el caso del bache, el Gobierno del Distrito Federal, a través de la Secretaría de Finanzas, deberá indemnizar a los automovilistas que sufran algún daño en su unidad a causa de baches en un plazo menor a 30 días hábiles. Pero no siempre es así. Si se trata de otra indemnización, se tendrá que verificar qué autoridad es la encargada de administrar ese servicio y será ella la que tenga que reparar el daño.

TRES TIPOS DE DAÑOS:

Patrimoniales: referentes a alguna afectación de su patrimonio (auto, casa, empresa).

Personal, el cual afecta el cuerpo físico del ciudadano (lesiones).

Moral: afectación de su imagen o persona como tal, siendo éste el más complicado de comprobar para indemnizar.

IDENTIFÍQUELOS

coladera

¿QUÉ MÁS SE PUEDE RECUPERAR?

Otras situaciones pueden ser responsabilidad de las autoridades por la mala administración de los recursos y, por ende, las personas pueden solicitar la reparación del daño.

Los daños administrativos más demandables son, además de los viales, caídas en coladeras, servicios médicos y clausura de establecimientos.

La Ley de Responsabilidad Patrimonial del D. F.  fija las bases, los límites y el procedimiento para reconocer el derecho a la indemnización a las personas que sufran diversos daños.

EL CAMINO A SEGUIR

Para solicitar la indemnización, es necesario que la persona siga los siguientes pasos:

A) Presentar licencia de conducir, tarjeta de circulación, credencial del IFE, comprobante de domicilio y factura del auto o carta factura a su nombre o endosada

La documentación mencionada deberá ser entregada en la Unidad Departamental de Servicios Generales, con el C. Hugo Sánchez Ojeda, Responsable Interno de Seguros, con ubicación en Av. Tezontle No. 8, casi esquina con Río Churubusco, colonia Los Picos Infonavit, delegación. Iztacalco.

Para cualquier duda o aclaración respecto a la documentación antes citada comunicarse a los siguientes números telefónicos: 5649-5453 / 5649-1883, exts. 11 y 14

.B) Acudir, cinco días después de ocurrido el percance, al Juzgado Cívico de la delegación donde se tuvo el percance.

C) Realizar un peritaje de tránsito terrestre, valuación de daños y mecánica de hechos.

D) En caso de no tener respuesta al momento de presentar su queja, acuda a la Procuraduría Social.

**Cabe hacer mención, que no es válida la reclamación cuando hay estado de ebriedad o  uso de psicotrópicos o infracciones al reglamento de tránsito vigente.

EL PROCESO

A pesar de que legisladores indicaron que el trámite dura 30 días, el procedimiento total es de hasta 40 jornadas.

1. Una vez que haya caído en el bache, lo primero que debe hacer es tomar fotografías del percance. Las del celular se aceptan.

2. Tiene hasta cinco días a partir del accidente para presentar su queja ante la autoridad responsable. Si cuenta con seguro, su aseguradora es la encargada de hacer la demostración correspondiente.

3. Una vez que hizo lo anterior, la autoridad cuenta con otros cinco días para aceptar su culpa o revocarla.

4. Si la autoridad niega su responsabilidad, ahí termina el proceso. En caso de ser positiva la resolución, usted continúa con el trámite.

5. A partir de este momento, la autoridad tiene 30 días para reparar el daño.

6. La autoridad puede aceptar el hecho de indemnizar, pero puede ocurrir que quiera pagar menos de lo que vale el daño. En ese caso, pueden ocurrir dos situaciones:

A) Acepta lo que la autoridad ofrece y B) impugnar la resolución en un juicio ente el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal, que puede tardar hasta año y medio.

7. Si este Tribunal dicta una sentencia desfavorable, todavía tiene la posibilidad de un juicio de amparo directo ante un Tribunal Colegiado y puede tardar medio año más.

Es necesario hacerlo para que reparen un poco del daño que ocasionan utilizando materiales de baja calidad, rústicos y aparte de todo dicen que no hay presupuesto para hacer las reparaciones.

 

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